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地；

　　2、向当地政府申报五证两书（有的四证即可）；

　　3、房屋建成到一定规模申报预售证，获准卖房；

　　4、完成主体工程和绿化及周边配套建设，验收交房。

　　如今地价成本高昂，一线城市地价能占到开发成本一半以上，二三线城市也在三成左右。加上各种税费、建安成本，实际利率能达到10~20%都属正常。

　　单凭这点营收调动不了投资商的干劲，房地产真正的吸金窍门在于其运作方式。

　　一般地产商在四证齐全后就能成功申报银行贷款，这笔钱足够支付建安成本和各项税费。到这一阶段地产商的自有资金基本回笼，剩下的开销全由银行爸爸买单。

　　等房子盖到一定楼层（各地规定不同）时拿到预售许可证，这时项目就开始赚钱了。而地产商的自有资金早已转到另一个项目，用相同模式筑巢，继续借鸡下蛋。

　　资金在一年内周转两次，地产商的投资回报能达到50%，在开发迅速的城市，有的地产商年投资回报率高达300%。广厦这类房企会把高周转当做生财渠道，玩命地追求开放速度，正是出于这个原因。

　　冠宇接盘的西城领地受烂尾楼因素制约，享受不到银行贷款，项目的任务旨在填窟窿，最后还能实现25%的净利率，真称得上业界奇迹。

　　议价的时候到了，帅宁眼巴巴望着父亲，笑着问：“爸爸，要是我真完成了25%的营收，您能给我点奖励吗？”

　　她自吹自擂半晌，帅冠宇已做好准备，微笑道：“你想要什么奖励？”

　　“把大哥和二哥留下的股份转一部分给我，行吗？”

　　帅宁语气干脆，像在索要一件微不足道的事物，暗示父亲也该爽快应允。

　　帅明帅烨生前都是集团董事会成员，共持有冠宇集团2.1%的股份，股票价

　　值数百亿。

　　兄弟俩死后，帅冠宇做为第一顺位继承人得到了儿子们的股份，名下股权占有率为4.2%，是目前集团内的第一大股东。现在帅宁要求分账，意在成为集团董事，进一步参与经营决策。

　　触碰到社稷，还算融洽的气氛浑浊了。

　　周玉贤因继女的贪婪莫名惊怕，悄悄观察对方神色。

　　她没有子女，没必要争权夺利，但冠宇集团由谁继承仍关乎她的切身利益。帅宁心机太深，和她并无真感情，若果然上位成功，还能保持相安无事的局面？

　　帅冠宇的犹豫比她复杂得多，他只剩帅宁一个孩子了，将来遗产至少有她一半，股份包括在内。可这丫头狂妄自大，行事流于浮躁，上次造谣事件的阴影还没消除，不宜过早交付权利。

　　“转让股权需经董事会和股东大会审议，程序很复杂。”