开局账号被盗，反手充值一百万 第373节（1 / 2）

王武城听到这里已经迷糊了，因为物权和债权，这是民法中最为基本的两个权利之一，当然，对于法学来说，最为基本，也意味着最为重要。

就算方大状已经尽量简单说了，但王武城依旧有点迷糊。

“方老师，您的意思就是，我如果在不动产权证上加了对方的名字，那这就相当于一种赠予行为是吧，直接将房屋产权的一半赠送给对方，但是……那百度上还说这个加名字没用啊。”

听到这话，旁边的周欣然忍不住道：“大哥，你要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦来找我们，还花钱。”

王武城闻言赶忙闭嘴，示意让方大状继续说。

法理的东西就是那些，而要让一个人理解法律，最简单的方法，以案释法。

而且方大状一张嘴就是最通俗的例子！

“现在呢，张三把自己的一套房子，卖给了李四，啊，李四是个有钱人，不差钱，直接就说我给全款，但是呢一直没过户。”

“那李四心大啊，觉得迟一天两天没什么，结果张三转手就把房子又卖给了王五，这次依旧说过段时间再过户，但是房子可以先让你住。”

“王五那高兴啊，我都住进来了，你又能咋样，我怕什么，过户就不着急了，结果张三又把房子卖给了陈六，这次按照合法手续办理了过户和公证，那么你说，这房子该归谁，谁的是物权谁的是债权呢？”

周欣然没说话，方大状说的这些其实都是很基础的知识，但是在现实中，很多人都会忽略，要么觉得对方不会骗人，要么觉得我住进去了就没事。

看着王武城好像明白了，方大状笑道：“所以我告诉你，不动产权证上加名，这个行为本身其实是很有意义的一个法律行为，这意味着部分所有权的转移！”

“回到你之前的问题，就算不加名字，贷款房的话也会用共同债务来还贷，也得给人分钱，但是你要注意，这部分钱，就是债权，而不是物权！”

如果说之前方大状这么说王武城还不太理解，那么在经过了之前那个案例后他直接有了深刻的认识。

债权，我有了可以给你，没了你就等着，欠债的是大爷。

但是物权不一样，物权是强制性的，是排他性的！

事实上过户当然重要，但是合法占有在物权方面同样很重要。

如果李四王五和陈六都没有进行过户，那么按照相关法律规定，一般认为应该先履行已经合法占有该房屋的那一方，也就是说这房子归先占的王五所有。

剩下你们俩，乖乖和对方要钱去把，一房二卖或者一房三卖，这是最典型最直接的物权大于债权案例。

“那方老师，我这房子是不是现在很好弄，肯定归我是吧？”王武城眼巴巴地问道。

他可是记着呢，之前这位姓方的律师说有了民法典，会稍微好一点。

然而方大状的话直接让他懵逼了。

“那肯定不是归你，你想什么呢，都跟你说了半天债权物权区别了，别说婚后你都给人加了名，你就算不加名，按照现行民法典的规定，婚后如果一方父母出资购买房屋的，有约定从其约定，没有约定的，一律推定为父母送给你们夫妻的共同财产。”

这是民法典和生效的相关司法解释的新规定，过去呢，如果父母在婚后给子女买房，如果只登记在自己子女名下，就可以视为对子女的赠有。

这是属于一方个人财产。

但是呢，新的民法典对这一条进行了更改，除非有着明确约定，否则，都会被推定为夫妻共同财产。

这就是告诉你，要么你就在之前都约定好了，别碍于面子这也不弄那也不弄，指望对方善良。

要么你就不要轻易离婚……

王武城现在傻眼了，他来之前想的好好的，只要找律师，那肯定就能保住自己的房子，要回自己的彩礼。

结果现在发现，人家的算计真的有用！

对于这样的结果，周欣然并不意外，有心算无心之下，这情况太正常了。

她现在也有点犯愁，因为真的说起来，这个案子的辩点太少了。

如果她去处理这个案子，那是特别不好弄的，想想都觉得发愁。

“那方老师，你不是说这个新的民法典之下，我这个房子还有保住的可能吗，那你说这怎么保住……”

王武城有点着急道。

“你觉得为什么我之前会问你你们的感情状况，因为从你的描述来看，在之前的婚姻生活中，你的妻子很明显有一点家庭暴力的倾向。”

“或者说，她自己可能没有明显感觉到，但是实际上却在生活中对你进行了精神方面的控制，让你不由自主地就想听她的话……”

方大状很明显已经说嗨了，或者说大概是王武城的经历引发了某种共鸣吧，谁知道呢。

他想要说清楚的就是，家庭暴力，可不单单是指夫妻一方把另一方揍得头破血流，为什么会有家暴方面的专门规定，因为在家庭中，长期的精神控制同样属于家暴！

而家暴，属于婚姻过错的一种，民法典中对于婚姻过错方有了相关的规定，无过错方可以和过错方提起损害赔偿。

当然，还是得明确，这属于债权，对于王武城和其父母之前的行为，方大状也没有特别好的办法，因为规定就是规定，证据就是证据！

而能否证明对方存在家暴，同样需要举证，证据就在王武城的手机里，是夏紫燕之前给王武城打电话时的一系列录音，以及聊天记录。

没办法，夏小姐在和王武城相处中，早已经习惯了自己就是高出了对方一头的地位，说话做事都是颐指气使。

反正只要王武城不听，那就会说他不爱她了。

方大状在教王武城怎么来收集固定证据，王武城听的很认真，临了又问道：“那么方老师，彩礼呢？这个……我还能拿回来多少？”

“彩礼嘛倒还好，如果你在别的省份，那能要回多少真的不好说，毕竟你们已经领证而且共同生活了快一年。”

“但是在汉东省，我们今年出台了新的规定，专门遏制天价彩礼，这个界限就是十万元！”

“如果彩礼超过了十万元，领了结婚证，共同生活半年以上未满一年的，需要按照百分之三十到百分之五十来进行返还，而超过十万元的部分，则是可以全额返还。”

“不管怎么说，你们也已经结婚快一年，你是肯定不可能都拿回来的，如果还想结婚，我的建议是，把人看准了，如果看不准，记得多留个心眼！”

结婚是大事，彩礼房子车子，每一样都不会少，按道理来说我们肯定应该以诚待人的，但最怕的就是，你以诚待人了，对方却留了心眼。