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他们也可以效仿这一点，在香江发放楼书！

对于目前这种超低的地皮价，柳月芽决定做个人，小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。

按照现在的住宅建筑面积来算，可以建造八栋31层高的楼房，一栋两个单元，每单元2-3户，1200户左右。

如果按照之前萃竹苑的容积率，至少还能再多100多户，也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。

柳月芽决定分两期干！

第一批预售，第二批现房销售，那个时候可以适当涨价！

能够现房销售的有两种开发商，一种不差钱的，能坚持到最后开盘。

一种就是卖的不好的，剩下的现房多。

栾学文看着柳月芽，“这样可以？可以的话我就要出最后的确定稿了！”

柳月芽点点头，“可以了，栾工程师辛苦了！”

柳月芽决定以后在海市的楼盘都由栾设计师设计了，不是因为他的设计费便宜，是太负责了！

而且还是城建局的高级建造设计师，由他来设计也省去很多不必要的麻烦。

第506章 行走中的地皮

“最后的定价大概在多少？”栾学文还是忍不住问了一嘴。

搞的他又心动了！

“预估价格大概1400-1500/㎡，看最后实际投入资金多少吧。”

栾设计师觉得均价还是挺低的，现在深市的房价都已经涨到两千多一平方米了。

同样是经济特区的海市虽然没办法比，但是这个均价也差着不少呢！

作为老百姓，栾学文不希望柳月芽的楼盘定价高，但是作为设计师站在开发商的角度来说又希望定价高一些，因为值得！

栾学文刚全款买了萃竹苑的房子，哪里还能再筹出钱买下一套。

“说不定到时候萃竹苑的房价会涨起来，到时候栾设计师可以卖掉这一户买另一套。”

栾学文笑了一下，“哪会那么快涨价？”

现在琼省建省之后房价已经涨得挺快的了。

“那可不一定哦！”柳月芽没解释。

之前一直稳定上涨是因为海市的商品房小区仅有那么一个，后来多了一个萃竹苑，等着她的下一个楼盘出来，就不一样了。

如果楼盘过剩会造成楼价下跌，但是楼盘少的时候越开发越会价格上涨。

这是一种势头，也是一种商机！

“设计图要下个月才能出来，你们可以做前期的筹备工作了。”

“栾工程师多费心了！”