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顾兆听懂话里意思，别瞧屋子门破斑驳，可有水井一会报了价别说贵，贵有贵的道理。

院子倒是挺大的。因为前头是门面铺子，他们进来的门那就是后院门，所以推门进来一眼看的格局其实不怎么漂亮，一侧角是茅厕，旁边是茅草搭的棚子，前任屋主可能是堆放杂物用的，如今乱糟糟的横着几根木头，风吹雨淋的也快糟了。

不过顾兆觉得挺好，能安顿家里骡子位置。

临街的屋按理说是正屋位置，大四间，所以院子格局才敞快不小。牙人介绍说能改动，上一任屋主两间做买卖，另外两间是睡的屋，如今可以砌砖封死了那做买卖的铺子，等于大四间正屋睡觉地儿。

靠一侧墙是两间，一间灶屋，一间放柴房放杂物的。然后就没了。空着那边角落是一口井，院子地上都是杂草，十分荒芜。这屋子瞧着不咋地，确实是破，瓦片要修葺，不然漏水。

顾兆站在屋里，抬头瞧上头，丝丝光泄露下来。

牙人讪讪笑两声，说你瞧着水井好，吃水方便……

开始夸井了。

“多少银子一年？”顾兆含笑不语问。

牙人张口要十四两一年。顾兆问十四两是连着修葺屋顶、砌砖封铺、采买家具的钱吗？牙人：……

然后牙人改了口说看您是秀才相公份上，给您一个优惠，您瞧第一年算是十二两银子，算是给您换瓦片砌砖钱，第二年是十三两一年咋样？

“爹，您瞧咋样？”顾兆没接牙人话，问爹。

黎大说实话没瞧上，村里自家盖的青砖瓦房，他用的料那叫个好，结结实实的，院子大的敞快，屋子也亮堂地方宽，哪里像现在就这样一个破院子这么多钱？

还十三两银子，这哪值十三两？

黎大脸色沉着不说话，显然是没瞧上。顾兆便遗憾说是贵了些，还破了些，不行再瞅瞅吧。

牙人忙拦着，咬牙说：“第一年十两，第二年十一两，不能再少了，您瞧瞧地段，咱们这儿靠着大街买卖方便，您去官学也不是太远，院子里还有一口井……”

然后就定了。

自然有更好的，可是贵，像是前头瞧二环的院子，正屋四间，两排侧屋统共四间，两进的院子，后头还有两间屋子供下人住，还套着个小花园，一口价二十两，不还价的。

顾兆刚才就在心里估摸，这府县的房子一间二十两左右，二环院子供十间套院子一年租二十两，要是卖的话差不多二百两。

那边不好租，要贵，牙人也不敢抬价太多。相对的，这屋子便宜，抬价一二两的不显眼。

“多问一句，这买的话多少？”

“您要是买，这院子也不多要您了，主家报了一百二十两，我们做这行的抽个四两银子。”牙人知道秀才也不愿买，真有钱了，怎么可能租住这破院子。