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“资金不够，我们可以融资，最重要的问题是，这种模式的商业，正在式微，在走下坡路，这个商场的体量，不足于发展我构想中的超级购物中心。所以，我觉得对我们未来的发展没有太大的优势，所以还是放弃了。”

司徒敏微笑着：“老公，你是不是步伐迈得有点大了？我们的资金现在就只有几千万了，按照世嘉的体量，这个物业现在的价值，就不是我们能够承受得了的。

还有，就算这个体量能够符合你的想象中的超级购物中心，那有钱收购了，我们有钱去发展吗？”

大智听到她的问话，扭过头来，对着她笑了一下：“我听出来了，你这些问题，有提醒我的意思，也有考我的意思。”

司徒敏伸手拨弄了一下自己的头发，笑着说道：“那你说说吧！”

“首先，我做过调查，世嘉现在生意已经日益下滑，周边大型商超林立，世嘉的竞争力在逐年下降，加上管理上的缺陷，他们离结业，已经不是很远了，如果要想撬动这个项目，凭我们手上的资本自然是不够的，但是我知道，金融里面有个叫杠杆的工具，我真的要动世嘉的话，我大可以和银行机构或者其他的金融机构合作，借助他们的资金来撬动这个项目，而且我不是乱说一通的，因为这个想法，我已经找过好几家的银行和金融机构负责人聊了，他们认为可以展开这样的合作关系。”

“继续说下去。”司徒敏听得起劲，催促道。

“不管是银行，还是金融机构，只要有物业可以让他们作为质押他们都很乐意去配合我们做这样的投资，这样他们不但可以拓开自己的业务渠道，也可以在合作上得到他们自己想要的收益，最大的好处就是，绝大部分的风险，是由我们这种人承担的，他们完全不怕我们借他们的钱还不起，因为起码他们还有一个物业握在手里，我们既是运营者，同时也是投资者，还会风险承担着，没有金融机构不愿意这么合作的，只要门能够出一部分的资金就行了。”

“你去找这些银行负责人聊过了？”

“嗯！聊了很多家了。”

“所以……”司徒敏故意这么说话的，目的是想听到大智现在对金融的了解和看法。

“所以，我终于明白了，现在的我们其实缺的并不是钱，而是项目，好的项目，能够让银行眉开眼笑的项目，他们可以无限量地支持我们，不是吗？”

司徒敏咯咯一笑，伸手用力一拍，赞道：“看来，你已经正式上道了。知道我为什么从来不跟你说这个杠杆的事情吗？”

“知道，因为我一直不想去借钱，而且你认为我是比较保守的人，不会去冒这个风险。”

“嗯！我知道，就连戚少晖那七千万，都是他找你，主动提出来，然后你才接受的。所以，我不敢跟你说这个杠杆的事情。”

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