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燕三郎往水里沉了沉：“官道修好之后，王上就可以将湖畔地皮划分出来，论块发卖了——预卖。”

“还未开建，就先卖地皮？”萧宓按了按额头，“有人肯掏钱？”

“护国公肯的，我也肯。有远见的人都肯。”燕三郎笑道，“王上不妨将沙盘做出来，按地块发卖，价高者得，自然有带动效应。”

开山修路固然不易，开发新城却又不仅是平整土地那么简单。城市要正常运转就得先有详细规划，道路、园林、里坊功能分区、防火、给排水……方方面面都要考虑，可不是简单地路面一铺、地皮一卖就完事。

所以卖这里的地皮，很大程度上也是卖配套。

“如果只能卖掉少量呢？”

“一次卖不完更好。”燕三郎耸了耸肩，“发卖可以分作几期。只要下一期比上一期价格更高，自然就有人上赶着出钱买。人性么，无非就是追涨杀跌。对了，若是民间富商也能参与购买，效果会更好。”

“你、你胆子太肥。”萧宓指着半空中虚幻的山河笑骂一句，“划块大荒地，一砖一瓦都没有，就敢出手圈钱了？”

“敢。”燕三郎不假思索，“头期的宅子不愁卖，看在你的面子上，贵人们也能订光。”

“有了这笔预售收入，先期的投入成本就能大大降低。”燕三郎笑道，“只是私下里一说又有何妨？仅供参考。对了——”

“如果大伙儿嫌地皮太贵，一次性要拿出来的钱太多，我们不妨先收两成定金，收完就定契。”他悠悠道，“如果这张预售契约可以自由买卖，那就更好了。先买的得了便宜，后买的自然眼红，总会有几次倒手，价格必然越炒越高。”

至于怎么炒，那还不简单？炒不动就找人买啊，假象都是可以造出来的。这桩大买卖最重要的底层逻辑，就是西城的宅子有人要、值钱。

买国都的地皮，说到底是买国运。

卫国发展顺风顺水，国都的宅子怎么可能不好卖？现在卖不上价，不代表以后不好卖。卫人等了两百年又等来一次中兴的机会，或许就是财富再分配的末班车。

总会有嗅觉灵敏的人相中这里面的商机，不惮于出手。

只要几次推波助澜，还愁地皮卖不动吗？

萧宓抚着下巴，凝视山河幻影好一会儿，才幽幽道：“至少，孤得在那里建个行宫。”建个行宫，就不算是荒地了。

有君王作表率，其他贵族知道王廷开发西城的决心，才肯掏腰包嘛。

就算燕三画的是块大饼，他瞅着也很心动哪。没办法，谁让大卫现在还是缺钱呢？

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