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一番，免得他赶过去摸不着头脑。

田庄的位置在江宁县北边的背山村，出县城之后还要过一个镇子才到，坐马车从江宁县出发得一个时辰。

一路上路面不太平整，坐在马车上依旧很颠簸，林夏至忍耐着不舒服坚持听程闻柳说话。

翻过一小片丘陵就能看到背山村，程闻柳说完田庄的情况继续说背山村：“背山村的地势平坦，有大片连着的良田，不少江宁县的富户在里面买田产，雇佣佃农种地。”

一走进背山村，林夏至一眼望过去能够看到很远的地方，远处的山脉看得有些不真实：“背山村还真不小。”

程闻柳点头：“背山村几乎把这一整片盆地都覆盖了，不瞒你说，其实我们家在这里也有一个庄园，比你买下的那个还大，差不多有一百亩，全是水田。”

程闻柳说这句话的时候有种炫耀的感觉，林夏至听了他的话拳头有点痒痒想揍人。

背山村中间有一条河流过，这条河附近全是上好的水田，这些水田早就被富户们抢占完了，留给农民的都是偏远一些的旱田。

林夏至买的田庄里之所以有水田，都是农民们不辞辛苦运水到田里，生生把旱田变成水田的。

林夏至想着马上要去见田庄里的佃农，他得先弄清楚佃农和地主怎么一回事：“对了，佃农是怎么租地，你给我详细说一说吧。”

程闻柳没想到林夏至居然不清楚这个，转念一想林家村没有佃农，他不知道也正常，就把佃农和地主之间普遍的租地规则告诉了他。

“景国这边默认的是佃农每年得上交四成到六成的粮食到地主手上，像咱们郦水郡这边一般是收的五成租粮。”程闻柳说完卡顿了一下。

背山村这边是粮满仓的营掌柜在管，好在每个月营掌柜拿账本的时候程老爷都会叫上他一起看，他对这边也不算陌上，卡顿了一下继续说：“背山村位置好，每年粮食产量还不错，地主们收五成租粮就够了，那些土地贫瘠的地方地主们可能会收更高的租粮。”

“收这么高，佃农活得下去吗？”林夏至吃惊地问。

程闻柳心里感叹林夏至心善：“佃农们住着地主的房子，种着地主的田，只要饿不死他们，就算地主们心善了。”

“如果粮食产量高起来，就不会这样了吧。”林夏至说这句话的时候声音很小，基本只有他自己能够听到。

程闻柳没注意林夏至刚才说了话，还以为他被吓到了，宽慰他：“虽然作为佃农辛苦些，至少他们还有自由，若是真的活不下去了卖身给地主，那才是真的一辈子都没希望了。”

说着话很快就到了林夏至的田庄，说是田庄，其实就是用竹篱笆围起来的几块地。

五十亩地，一共佃给了四户佃农，每户佃农都用竹篱笆把自己佃的地围起来。

这些佃农昨天就知道他们换地主了，一个个守在路边焦心地等着新地主过来。

不知道新地主愿不愿意把这些地继续交给他们种，万一新地主不认可他们同老地主签的契约，那他们春天种下的种子都白费了。

程闻柳他们见过，之前交接的时候老地主给佃农们介绍了他，几家老老少少的一看到程家的马车过来，纷纷扑上前磕头。

“程老爷，我们一定好好种地，求求您别收回田地。”

“老地主和我们签的契约都在这，您要是不放心，咱们重新签一份。”