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白有贤点点头：“没错，这事吴家有夸大事实隐瞒实情的偷手，还牵扯到政府与大企业的博弈。并没有刘宏想的那么快能回款。企业不是印钞机，就算是在新区修建新工厂一切顺利，到投产进去可以卖出商品获得收益，至少需要一两年。更何况当地拆迁、建设等等环节，也都不是那么容易搞定的。指望新区的住宅地低买高卖赚差价，也要有足够多的接盘侠能买的起那些地才行。”

白有贤将最近一段时间收集到的资料结合刘宏描绘的情况，基本分析出了事情的来龙去脉。

刘家老爷子应该是通过政府更上层的关系早就了解过情况，这事并不是表面上看起来那么清晰，政府和企业都差钱，两边博弈。

大企业要更多的地更好的搬迁条件，就必须先投入更多的钱，显着底气十足。而政府那边不可能将好处都让几家大企业占了，要利用这个搬迁带动城市活力，少花纳税人的钱，吸引更多的中小企业也一起去新区发展。却又不能寒了领头大企业的心，要哄着大家，画出一片广阔的蓝图，吊起一根胡萝卜，让大企业尽可能多的投钱进去。

大企业本身或许早有人看出了端倪，才不舍得自己投那么多钱进去，而是编出了一套粉饰太平的理由，用企业信用为背书拉拢了各种资金进来。

在这件事情上被裹挟的不只是吴家和刘家，还有南方一些投机商。他们都被大企业忽悠着去了所谓的城市新区，围绕着新码头跑马圈地。这些地可是真金白银的交钱买，不出全款也要押保证金。谁圈的地大，那些大企业就去谁的园区。

吴家这边要拔得头筹，不能输了阵仗，不光是借钱给大企业买新的生产线设备，还投了钱买新区的地。从政府和企业口径得到的信息，吴家认为都比杭城的前景更看好，他们在杭城滨江没有这么硬的政府关系。而且这个城市本身就是老牌的工业城市，合

“那个新码头是不是除了码头之外，附近都是荒郊野地，距离老城区很远，目前看起来更像是一个渔村？”庄算好奇的问了一句。

他看原著里描述过项目的缘起，结合现实世界里那无数反面的例子，证明并不是所有城市都能那么迅速发展，轻松填满新区与老城区之间的空白。像深市那种从渔村一跃变成一线大城市，有的地方用十几年可以实现，有的地方可能十几年都还是一片农田。

庄算不明白这其中的作用原理，只是很肯定吴家参与的这个项目所在的这个城市，没有那么快的发展机遇。

在这种“先知”的指引之下，庄算很笃定的说道：“吴家和刘家被老爷子误导，大概是觉得加快盖厂子，在新区圈更多的地，未来能获得的利益更大，对不对？”

白有贤答道：“是的，我研究了一段时间，觉得那个城市的发展看似工业基础扎实有了新码头再造一座新城都不成问题，但传统工业的未来经济增速比起杭城大力推的科技类企业，明显已经落伍，经济带动的作用似乎慢了一些。我有一种不算太准的判断，我认为相比之下，同样一块地，杭城的滨江区地价一定会涨的更快。吴家卖了杭城的地，跑去南方圈码头附近的新区地，就算是低价拿了不少住宅地，也未必划算。”

庄算深深为白有贤的才华和判断力折服，如果是他顶多是从房价地价考虑倒推一下该城市的发展情况，而白有贤是从更高层面综合了经济发展、城市的定位、各种支柱产业等多方面给出了更前瞻的预判。

而且这个预判相当准。

“刘宏想下船，或者是寻找能迅速回款的机会，才来问计于你么？”庄算继续问。

“如果是以前，刘宏的确更关心解决问题的方法。这一次他还提了